Ремонт квартир в новостройке

Ремонт квартир в новостройке - это непросто. Выстраивая чёткий план действий, можно превратить ремонт в интересное занятие. Рассмотрим кратко, о чем следует помнить каждому новосёлу.

Фото лучших объектов

Общие особенности новостроек, о которых следует знать

Приступая к ремонту новостройки, помните, что фундамент нового дома еще будет проседать. Стеновые или потолочные плиты могут сдвигаться, образуются трещины разного размера. Чтобы укрепить стены, в процессе отделочных работ на разных уровнях используют армирующие материалы. Хорошим финишным решением будут крепкие виниловые обои. Но вот покраску стен придётся отложить хотя бы на год.

Если вы решили использовать для финишной отделки стен декоративную штукатурку, то вам нужно знать: она разойдётся там же, где основание. Некоторые декоративные покрытия действительно сдерживают микротрещины. Но цена качественных «декоративок» превышает стоимость обоев, рисковать не стоит. Вы можете подготовить их к покраске, и если через год появятся трещины, устраните их и только потом нанесёте финишный слой.

Потолки выбирайте натяжные, они не пострадают, если стены не разойдутся так сильно, что деформируется потолочный плинтус.

Крупные трещины могут не появиться, но определить это с вероятностью 100% не сможет даже опытный строитель.

Заказать ремонт квартиры в новостройке

Виды квартир-новостроек на этапе сдаче

Дома сдаются в разных состояниях готовности:

• абсолютно пустое помещение для свободной планировки: стены, окна и полное отсутствие межкомнатных перегородок, электрической разводки и инженерных коммуникаций;
• помещение с черновой отделкой, качество которой тоже может быть различным: стены и потолок оштукатурены, на полу положена стяжка, есть батареи, выводы под воду, розетки в каждой комнате.
• «новостройка с ремонтом»: как правило, это эконом-варианты, но тут отделка выполнена, вам останется только повесить осветительные приборы, расставить мебель и подключить сантехнику, заезжай и живи!

Перед началом ремонта новостройки важно понимать, в каком состоянии ваша квартира, это существенно скажется на дальнейших тратах.

Стоимость ремонта квартир в новостройке с материалами

Этапы подготовки к ремонту квартиры в новостройке:

Очень часто человек, приобретая квартиру, заходит в неё и думает: здесь будет так, начнём отсюда, и приступает к работе. Импульсивный подход приведёт к результату, но, вероятнее всего, вы не впишитесь в бюджет, а интерьер будет таким же непродуманным.

• Определяем бюджет ремонта. Сколько конкретно вы готовы вложить в свою квартиру? Трезво оцените свой доход и возможные траты и приступайте к следующему шагу.
• Выполняем проект. Что вы хотите получить: «трёшку» из «двушки», гостиную из кухни, объединить помещения, выстроить перегородки в квартире. С этим запросом и примерным бюджетом нужно обратиться в строительную организацию, где ваш запрос обработают специалисты и, исходя из цен на рынке, опишут реальные перспективы проекта в новостройке.
• Составляем смету на основании проекта. В случае, если вы решили делать всё сами или как минимум отказаться от составления профессиональных чертежей и расчётов, отнеситесь к этапу проектирования и составления сметы внимательно. Изучите цены на материалы, просчитайте, сколько штукатурки может понадобиться, какую мебель вы хотите поставить. Стены и пол, безусловно, могут стать произведением искусства, как и вся ваша квартира, но только в том случае, если ваши возможности не ограничены. Если вы имеете вполне конечную сумму, перераспределите её в пользу мебели, штор и светильников. Именно эти предметы интерьера определяют конечный вид.
• Выбираем исполнителя.

Последовательность ремонта в квартире

Черновые работы в новостройке

Это весь спектр пыльных работ:

• штрабление (электропроводка и установка канализации, труб),
• работа «грязными» растворами (штукатурка, стяжка),
• снос и возведение перегородок,
• гипсокартонных перегородок,
• замена батарей и окон (при необходимости) в квартире,
• установка потолочных багетов.

Чистовые работы

Работы по финишной отделке новостройки:

• шпатлевка,
• грунтовка стен и потолков (при установке натяжных потолков, поверхность остаётся в первозданном виде, только закрепляется грунтовкой),
• установка дверей и окрашивание (оклеивание обоями) стен и потолков,
• укладка напольных покрытий.

Важно: ламинат и покрытия, которые не предполагают использование растворов, стелят после стен. Керамогранит или кафель укладываются перед финишной отделкой, поскольку для этого требуется раствор, и вы можете испортить покрытие.

Завершающие работы по обустройству квартиры:

• установка светильников,
• мебели и штор.

Пусть капитальный ремонт в новостройке принесёт удовольствие!